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芜湖繁昌华亿广场1-4层31188平方商业体债权转让|不良资产

房源编号:CS-11689

发布时间:昨天

更新时间:昨天

点击量: 25

信息类型:

出售

所在区域:

其他地区

占地面积:

0.001亩

建筑面积:

31188㎡

房源类型:

厂房

出售价格:

面议

项目标签:

联系方式

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房源描述

一、不良债权情况
债权本金合计约:【6310.36】万元
欠息:【5619.36】万元(截止2025年1月1日)
商业地产:华亿广场1-4层,建筑面积约为31188平方米。
租赁情况:根据法院统计的租赁合同,目前出租面积25700平方米(不包括债务人自己使用的电影院),年租金819万元,商场整体出租率超过90%。周边商业租金每平米35元/月,物业费每平方5元/月。预估租金1000-2000万元。

司法进程:已判决,执行中。


二、抵押物区位优势
      抵押物位于安徽芜湖繁昌迎春东路,东至迎春东路,北至渡江大道,抵押物附近中高档小区较多,有着良好的客流与购买力支撑,项目旁的大润发超市目前已开业,与本抵押物的商业业态形成互补,带来较好的商业集聚效应。
      繁昌本地之前的商业多为社区街铺底商,分布也较为分散,并没有大型的综合商业,也缺乏吸引消费人流的影院、KTV、儿童乐园等体验式消费场馆。本抵押物作为芜湖繁昌目前第一个商业综合体,在繁昌有着不可替代性与独一无二的地位。

三、债权亮点
       1.抵押物未遭查封,租赁运营情况正常。抵押物租期20年(2014年-2034年),租金为30元/平方米/月,承租面积9188平方米,目前租金正常支付。承租人于2017年9月出具承诺函,知悉抵押权存在的情况,并同意在抵押权人处置抵押物时放弃租赁合同下承租义务。
     2.抵押物内部商业形态定位清晰。一层主打为黄金珠宝首饰及化妆品等;二层主要为各类衣帽服饰,引入的品牌定位清晰,定价符合当地人群的消费水平;三层为家电卖场,此类大件目前在县城由于物流配送和购买习惯等方面的原因受电商冲击也较小;四层为儿童乐园、影院、KTV、健身房、羽毛球馆等体验式消费业态,迎合了目前体验式消费的主力人群80 后、90 后在亲子教育娱乐及社交、观影、锻炼等方面的消费需求。